建て替えorリフォーム - ホームスタイル

建て替えVSリフォーム

建て替えは1から新しく始める家づくりであり、

リフォームはこれまでの家族の歴史を継ぐ家づくりです。

どちらにもメリットがたくさんありますので、

後悔の無いようじっくり検討しましょう。

	リフォーム	建て替え
メリット	・コスト面がお得・工期が短い・必要な部分のみの改修(数年おきの改修)が可能・各種税金(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)の軽減が可能	・間取りや設備などの不満をほぼ解決できる・リフォームよりも比較的簡単に、多額のローンを組める
デメリット	・理想を実現する場合、追加費用が必要となる場合・劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかる・建て替えに比べ自由度が少ない	・コストが割高になりやすい・工期が長い・各種税金((不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)がかかる・法律によって、建て替え不可能な場合がある

住宅リフォーム推進協議会によると、

30年ごとに建て替えた場合の、

トータルの工事費用は90年で7800万円掛かるのに対し、

リフォームを繰り返す場合は5200万円で、

リフォームの方が2600万円安いというデータがあります。

このリフォーム費用には、住宅性能向上や間取り変更、

水回りリフォーム、屋根や外壁などのメンテナンス工事も含まれています。

建て替えかリフォームか、メリット・デメリットだけで考えるのではなく、

我が家に向いているか向いていないか、

満足できるかできないかといったことを考えることが大切です。

	リフォーム	建て替え
工事前提	既存の住宅の活かせる部分を活かしながら、改修していく	既存の住宅をすべて解体してゼロから自由に設計していく
費用相場	約300～2000万円(内容によって異なる)	約1000～4000万円(内容によって異なる)
改修費用以外の諸経費	基本はなし	解体費、破棄費、建て替え期間の仮住まい費用+引っ越し費用
検討目安の築年数	部分リフォーム(特に水廻りや屋根・外壁)は築10～20年、大規模リフォームは築20～30年が目安	築30年以上が目安
間取り	一部制約あり	自由に設計可能
工期	約1ヵ月(標準リフォームの場合)	約4～6ヵ月