カバー工法 ¥12,000/㎡
平均工期 2～3日
平均工事費用 ¥1,080,000
(90㎡の場合)
葺き替え ¥14,000/㎡
平均工期 3～4日
平均工事費用 ¥1,260,000
(90㎡の場合)
住宅の屋根は、常に太陽光や風雨にさらされ続ける、
きわめて過酷な環境にあります。
よって、ほかの部位と比べて劣化の進行が速くなることから、
影響が拡大する前に屋根をいかにリフォームしていくのか、
という点が建物を長持ちさせるうえでのポイントとなります。
というのも、屋根材が著しく痛んだ場合、
防水機能が損なわれ、雨水の侵入から雨漏りを発生させたり、
また構造部を腐らせたりするなどの恐れがあるためです。
そこで今回は、建物を守る屋根のリフォームについて、
代表的な3つの方法の、それぞれのメリットと屋根リフォームのメリットなどを
ご紹介したいと思います。
屋根のリフォームのメリット
メリット① 屋根の寿命を延ばすことができる
屋根をリフォームすることで、屋根自体の寿命を引き延ばすことができます。
屋根は風雨にさらされる機会が多く、
外壁と同じように10年程度で劣化が始まってしまいます。
特に屋根瓦を使用している家では、
屋根瓦の葺き替えをおこなうことで、家の雨漏りを防ぐことができます。
昔の屋根瓦は重く台風によって飛ばされる危険性もあるので、
台風に強い素材選びをおこなうようにしましょう。
メリット② 見栄えが良くなる
屋根瓦を新しいものに変えるだけでも、家の印象が大きく変わります。
屋根の色を塗り替えれば、
今までの家とは違った印象の仕上がりにすることも可能になります。
家の印象を変えるためにも、
屋根リフォームする際は、印象を大きく変えることができるので、
どのような仕上がりかをイメージしながら検討するようにしましょう。
メリット③ 耐震性が高まる
屋根の葺き替えをおこなう場合、
既存の屋根材と同じものを選ぶこともできますが、
新しく別の屋根材を選ぶこともできます。
重い屋根材から軽い屋根材に変えると、耐震性を高めることができます。
昔ながらの住宅にお住まいで、屋根材が瓦屋根だという場合は、
ほかの屋根材に変えることで耐震性がかなり高まります。
地震によって瓦が落ちてしまったり、
倒壊してしまったりするケースもありますので、万が一に備えて、
メンテナンスのタイミングで葺き替えを検討してみてもよいかもしれません。
屋根リフォームの3つの方法
屋根のリフォームには、以下の通り大きく3つの方法があります。
- 塗装
- 重ね葺き(カバー工法)
- 葺き替え
塗装
塗装は、屋根材の塗装を塗り替える方法です。
屋根材の多くは表面塗装を施してありますが、
太陽光など外的要因の影響により塗膜部分から劣化が始まります。
そのため、基材への影響が及ぶ前に塗装を塗り替えることで、
屋根材を長持ちさせられるというわけです。
なお、日本瓦の場合は塗り替える必要はありませんが、
漆喰部分のメンテナンスが必要になります。
メリット
屋根塗装のメリットは、コストが安くできるということです。
ただし、塗料の種類によって変化するため、
どの塗料を選ぶとよいのかという点は検討が必要になります。
デメリット
劣化が進み下地が著しく痛んでいる場合は、屋根塗装だけで対応できません。
このケースでは、
既存の屋根材を撤去し下地コンディションを改善しなくてはならないため、
葺き替えが必要になるでしょう。
重ね葺き(カバー工法)
重ね葺き(カバー工法)は、
既存の屋根材の上に軽量な金属屋根をかぶせる方法です。
古い屋根材をそのまま残し、
その上に新たな防水シートと屋根材を施します。
ただし、形状がフラットでない日本瓦の場合は、
重ね葺き(カバー工法)によるリフォームはできません。
メリット
古い屋根材をそのまま残す方法であるため、
撤去時の廃材処分費や人件費が抑えられコスト削減を可能とします。
また断熱材入りの金属屋根を採用することで、
断熱性能や遮音性能など新たな性能を付加できます。
デメリット
既存の屋根の上に施工することから、
建物の重量はどうしても増えてしまうため、耐震性能は不利になります。
耐震性能の向上を考慮するなら、
軽量な屋根材を使って葺き替えをおこなうことが最も効果を発揮するでしょう。
葺き替え
葺き替えは、既存の屋根材を撤去し、
新たな屋根材に張り替える方法です。
築年数が古い建物などは下地が痛んでいることもおおく、
非常に大掛かりな工事が伴います。
メリット
下地のコンディションをチェックできるため、
建物の根本的な見直しが図れます。
また、屋根材を軽量化するだけで、
建物を耐震化できることはメリットです。
デメリット
工事が大掛かりになるため、
工期が長くなりコストも高くなります。
また、非常に多くの廃材が出ることから、
環境への負荷を避けられません。
施工例
| 施工内容 | 屋根葺き替え工事/100㎡ |
| 工期 | 2日 |
| 工事費用 | ¥1,500,000 |
| 施工内容 | 屋根リフォーム(カバー工法)/70㎡ |
| 工期 | 2日 |
| 工事費用 | ¥800,000 |
まとめ
住宅の屋根は他の部位と比較して劣化しやすい点で注意が必要です。
劣化が著しく進行すると建物へのダメージも大きくなるため、
適切なタイミングでリフォームすることが長寿命化を図るうえでのポイントとなります。
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